Huur een

Huur een

Bedrijfsruimte

Bedrijfsruimte

bij

bij

Frontaal

Frontaal

Op bedrijventerrein ‘Krogten’ is het multitenant en state-of-the-art warehouse ’The Bay’ gelegen. Het gebouw is in 2022 gerealiseerd en opgeleverd. Onder meer zijn Frontaal Brewing Company, Brand Masters en Crisp hier gevestigd. De ontwikkeling is duurzaam en honderd procent energieneutraal, onder meer door
toepassing van duurzame materialen, elektrische installaties en zonnepanelen.

In de onderhuur bij ons, bieden wij voor de verhuur circa 2.645 m2 warehouse met (optioneel) 100 tot 200 m2 kantoorruimte en (optioneel) circa 600 m2 mezzanine aan, alsmede voldoende parkeerplaatsen op het buitenterrein. Tot het gehuurde behoren 5 eigen loading docks.

Het object bevindt zich op een uitstekende locatie op bedrijventerrein ‘De Krogten’, gelegen aan de noordzijde van Breda. Zo’n 400 bedrijven zijn hier gehuisvest, zowel midden- en kleinbedrijven als groothandelsbedrijven. Via de Noordelijke Rondweg van Breda zijn de A16 (Antwerpen/Breda/Rotterdam) en A27 (Breda/Utrecht) goed bereikbaar.

Frontaal Brewery heeft een eigen inkoopstation en trafo tot haar beschikking en maakt daarnaast gebruik van een gedeelde inkoopstation en trafo voor haar kantoorruimtes. In totaliteit is er 1100 kVA beschikbaar. De kVA zijn in overleg te gebruiken.

Thans is van toepassing het vigerende bestemmingsplan ‘De Krogten' onherroepelijk verklaard op 25 november 2004, waaruit blijkt dat onderhavige locatie de bestemming ‘Bedrijven' heeft. Binnen deze bestemming zijn op grond van de voorschriften bedrijven in de milieu categorie 3 tot en met 5 (zone B5)uit het bestemmingsplan behorende Staat van Bedrijfsactiviteiten toegestaan. Voor een compleet beeld verwijzen wij u naar de website van www.ruimtelijkeplannen.nl.

USP’s

• Zware stroomaansluiting

• 12,20m1 vrije hoogte

• 100% energieneutraal

• 5 loading docks

• De mooiste bieren voor jouw vrijdagmiddagborrel

Het object wordt in overleg opgeleverd, onder meer voorzien van:

Bedrijfsruimte

• Een monoliet afgewerkte betonvloer met een maximale vloerbelasting van 5.000 kg/m2;

• Vrije hoogte 12,20 m1

• LED-verlichting;

• Verwarming (constante temperatuur van 18 tot 20 graden);

• Een expeditie zone (gedeeld)

• 5 loading docks in de expeditie zone;

• 1 overheaddeur op maaiveldniveau;

• Sprinklerinstallatie;

• Scheidingswanden;*

• Toegangsdeur naar het brouwcafé en eigen kantoorruimte.

  *De bedrijfsruimte maakt onderdeel uit van de thans in gebruik zijnde bedrijfsruimte van ons. Frontaal realiseert in overleg met panelen een duidelijke scheiding.

Kantoorruimte

• Representatieve gemeenschappelijke entree;

• Het medegebruik van het brouwcafé, pantry en toiletvoorziening op de begane grond;

• Toegang tot eigen kantoor;

• Hoogwaardige klimaatinstallatie;

• Verlichting;

• Vergaderruimte;

• Veel daglichttoetreding;

• Scheidingswanden.*

Buitenterrein

• Verlichting ter hoogte van de loading docks;

• Ruim voldoende parkeerplaatsen op eigen terrein.

Algemeen

• Zware stroomaansluiting;

• Alarmsysteem.

Huurprijs

Warehouse: EUR 75,- per m2 per jaar

Kantoorruimte (optioneel): EUR 135,- per m2 per jaar

Mezzanine (optioneel): EUR 35,- per m2 per jaar

Bedragen te vermeerderen met omzetbelasting.

Servicekosten

In overleg wordt een pakket van leveringen en diensten samengesteld met bijpassend voorschot per m2 per jaar.

Betalingsverplichting

Per kwartaal vooruit.

Huurtermijn

Een huurtermijn van 2 jaar met aansluitende (optie)periodes van telkens 1 jaar.

Zekerheidsstelling

Een waarborgsom of bankgarantie van tenminste van 3 maandenhuur inclusief servicekosten en BTW.

Opzegtermijn

12 maanden.

Aanvaarding

In overleg, op korte termijn mogelijk.

Indexering

Jaarlijkse indexering voor het eerst één jaar na huuringangsdatum op basis van de Consumenten Prijs Index (CPI) Alle Huishoudens (2015=100) samengesteld door het Centraal Bureau voor de Statistiek.

Contract

Standaard ROZ contract, model 2015.

BTW

Indien onderhuurder niet aan het 90% criterium voldoet, zal er van rechtswege sprake zijn van omzetbelasting vrijgestelde verhuur. Alsdan wordt de overeengekomen kale huurprijs exclusief omzetbelasting, zodanig verhoogd dat het voor verhuurder ontstane financiële nadeel wordt gecompenseerd.

Overige

Onder verhuurder wenst indien nodig nadere afspraken met onderhuurder te maken over logistieke handelingen.